租不到只好回公司玩麻吉
跟大家講健身房的租房知識~~
首先坪數要夠大
要府合法規 工業區不得開設 純住宅也不可以
樓高要有四米 空間要能控管人數
像館長今天看了桃園有一家是三層可是無法
控管人數也就是說電梯是公用的 人會跑來跑去
你根本不知道哪個是會員 那也沒用
所以說有合適的幾乎都天價了
不願意降租 也不願意分租
不是像大家講那麼容易
就算租金跟坪數都OK 也要看原始竣工圖
出來看看 如有違建 跟違法 台灣許多房子都
有二次施工現象 抱歉 政府也不準你申請使用執照
所以現今法令開設健身房 算屬一屬二嚴格
光消防公安千坪也要花幾百萬申請
所以現在大家知道了吧~~
當然還有各地的法規都不同 有的可以住商申請
有的不可以一定 要商業用地商業建築
可商業用 非常貴 也有的大樓不歡迎健身房
因為是住辦公用 所以很不好搞
在各區有大樓的 千坪商場 都需要 100萬到300萬不等
的價位 加上水電 人事 開銷 稅金 等等
一個月必須要有500多萬收入 才可以支撐
然而每月必須要有250人左右入會 沒有的話準備賠錢
現在 比較會賺錢的行業在台灣 除了酒店 我想不出
有人可以租一百萬的店面
最近也有很多館長看的店都是全聯跟頂好或是燦坤退租
也就是台灣消費市場正在萎縮 很多大賣場都縮小
或是減少店數了 看新聞 台北公館 東區 五分埔
還有其他精華地段的店面 現在倒一片 很多都退租了
明明台灣很多很多店面 都空在那裏也不降租金
我當時新莊館跟蘆洲館 成立那時候
掛在網路上租的 現在還是掛著非常多
依然都是租天價 館長想講的是
我租屋一定是很挑 這跟經營有關
不要問我為何別人可以租 他租了 他經營
一定要有手段 像很多連鎖健身都在賠錢
只是你們不知道以為他還很大一樣 舊的館
在賠錢 新館拼命要開 因為 預售會好做再拿新館的
錢去補舊館 然後再找股東反覆 日後會非常不穩
大家因該知道我在講哪一家吧~~
館長要做的館是長久的 是穩定的合理的租金
長長久久給大家來運動的安心 像蘆洲跟新莊
都非常穩定 請大家給我時間 也給那些屋主思考
我相信房市到今天已經開始下滑了
還有許多計畫 館長會簽好租約就跟大家報告的~
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